SEO-кейс «Право и Оценка»: +17,4% трафика из Яндекса за 2025 год
Сайт объединяет несколько направлений с разной логикой спроса: оценка офиса, склада, оборудования, транспорта, бизнеса и договорная работа. Мы начали с аудита и конкурентной подачи, а затем связали задачи аудитории с семантикой, содержанием коммерческих страниц, техникой и ссылочными размещениями.
Спрос связали с внутренними страницами услуг
Результат сложился не из одной страницы: выросли коммерческая недвижимость, договорная работа, оценка транспорта и оценка бизнеса. Апрельский срез зафиксировал присутствие в верхней части московской выдачи по запросам оценки недвижимости и оборудования.
| Показатель | Было | Стало | Результат |
|---|---|---|---|
| Визиты из Яндекса за год | 3 854 | 4 526 | +17,4% |
| Оценка коммерческой недвижимости | 31 | 300 | рост в 9,7 раза |
| Запросы выборки в ТОП-10, Москва | — | 84% | 69% в ТОП-3 |
| Видимость pravo-ocenka.ru | — | 53,3% | 2-я строка сравнения |
| Ссылочные размещения, июнь–август | — | 31 | на 9 страниц сайта |
Сделать услуги компании доступнее в поиске
Даже внутри коммерческой недвижимости запросы различаются: одному пользователю нужна оценка склада, другому — нежилого помещения, третьему — арендной платы. Потенциальный клиент должен находить услугу, соответствующую его объекту и ситуации.
Что показал разбор позиционирования
В тестовом аудите сопоставили подачу десяти конкурентов: главные заголовки, акценты на услугах, аргументы доверия. Вывод по проекту оказался конкретным: заголовок «Оценочная компания в Москве» слишком общий, а главная в основном выполняет навигационную роль. Содержательное предложение нужно раскрывать на страницах отдельных услуг.
Вводные клиента дали материал для этой проработки: персональный менеджер, сопровождение через одного представителя, возможность организовать работу удалённо — включая передачу документов и получение отчёта. Клиенту важно понимать не только вид оценки, но и то, как будет устроено взаимодействие.
Дорожная карта на 12 месяцев
Карта задавала последовательность работ и регулярных проверок, а также согласовывала SEO-задачи с доработкой сайта: результаты проверки становились заданиями, а страницы услуг — конкретными объектами оптимизации.
Аудит и фундамент
Структура сайта, поисковый спрос, коммерческие факторы и технические ограничения.
Базовая оптимизация
Выводы аудита переводили в задания для страниц и программиста.
Масштабирование и контент
Расширение семантики, содержание услуг, внутренние ссылки и внешние размещения.
Закрепление и рост
Контроль аналитики и позиций сопровождал всю работу.
Семь направлений работы: от аудита до ссылочных размещений
Провели аудит и определили точки роста
Проверили индексацию в Search Console и Яндекс.Вебмастере, технические файлы, дубли и малополезные страницы, внутреннюю перелинковку. Отдельно рассматривали текстовую релевантность и коммерческие факторы. Аналитику изучали по страницам: сопоставляли URL, которые получали трафик, с семантикой нужных направлений и проверяли пересечения запросов между страницами. Среди конкретных задач зафиксировали одинаковые метатеги в коммерческой недвижимости, ошибки sitemap, HTML-вёрстки и валидации.
Разобрали критерии выбора оценочной компании
Изучили материалы об отзывах и выделили темы для проверки коммерческой подачи: понятность стоимости, сроки, коммуникацию со специалистом и порядок получения отчёта. Это качественные ориентиры для содержания страниц — не статистика предпочтений всей аудитории. На странице оценки склада важно объяснять услугу применительно к складу, на странице арендной платы — к задаче определения стоимости аренды.
Собрали семантику по недвижимости и оборудованию
Собрали запросы по двум направлениям, включая смежные услуги оценки коммерческой недвижимости, и подготовили технические задания для профильных страниц. Перечень охватывал и общую страницу коммерческой недвижимости, и конкретные услуги внутри направления.
Начали доработку внутренних коммерческих страниц
После аудита перешли к внедрению изменений и переработке страниц услуг — основой стали подготовленные задания по семантике. Посетителю, который ищет оценку гаража, важно увидеть предложение по гаражу; общий перечень всех видов оценки не раскрывает эту задачу с той же точностью.
Подготовили уникализацию метатегов раздела
В коммерческой недвижимости выявили повторяющиеся метатеги и подготовили их уникализацию. Название и описание страницы оценки офиса должны соответствовать офису, а страницы склада — складу. Содержание услуги и её представление в поиске должны говорить об одной задаче пользователя.
Сформировали технические задачи для внедрения
По результатам аудита выделили исправления sitemap, HTML-вёрстки и ошибок валидации и передали программисту на оценку объёма работ. Техническую часть рассматривали вместе с развитием коммерческих страниц: sitemap помогает поисковым системам обнаруживать URL, а корректная вёрстка поддерживает работу страниц.
Закупали ссылочные размещения под конкретные страницы
Внешнее продвижение вели с привязкой к целевым URL. В рабочем реестре за июнь–август 2025 года зафиксировано 31 уникальное размещение на 9 страниц сайта. Темы публикаций были связаны с задачами оценки: факторами стоимости объекта, оценкой перед сделкой и выбором оценочной компании. Параллельно обновляли арендные ссылки: снимали отработанные размещения и закупали новые на месяц для главной и коммерческой недвижимости.
84% запросов выборки — в ТОП-10 Яндекса
Апрельский мониторинг 2025 года зафиксировал присутствие сайта в верхней части московской выдачи по запросам оценки недвижимости и оборудования.
2-я строка в списке сравнения конкурентов Яндекса
Яндекс принёс на 672 визита больше
По итогам 2025 года трафик из Яндекса вырос с 3 854 до 4 526 визитов, или на 17,4%. У поисковых систем была разная динамика: на фоне снижения Google общая органика сократилась, поэтому годовой результат по трафику здесь — рост Яндекса.
Яндекс — единственная система с положительной динамикой за год: +672 визита, +17,4%. Прирост пришёлся на коммерческие страницы услуг, а не на главную.
Развитие Google остаётся отдельной задачей: общая органическая посещаемость за год сократилась с 11 349 до 7 126 визитов именно за счёт этой системы.
Какие страницы получили больше переходов
Положительная динамика была заметна на страницах коммерческой недвижимости, договорной работы, оценки транспорта и бизнеса. Для каждой сравнили один и тот же URL за полные 2024 и 2025 годы.
Переходы приходили на конкретные услуги
За доступный период с 23 апреля по 31 декабря 2025 года Search Console зафиксировала 1 139 кликов и 326 594 показа сайта.
Измеримый результат на уровне спроса и посещаемости услуг
Аудит дал ориентир
Раскрывать предложение на страницах услуг, а не общим описанием на главной.
Карта связала задачи
Семантика, доработки сайта и регулярная аналитика работали как одна последовательность.
Пользователи нашли услуги
Недвижимость, оценка бизнеса, транспорт и договорная работа получили больше переходов.
Влияние на заявки, сделки и выручку требует отдельной оценки конверсий — эти показатели в кейсе не подменяются трафиком.
ТОП-6 услуг, которые делают космический результат
Тот же набор работ, из которого собран рост «Право и Оценка».
Разберём структуру спроса в вашей нише
Покажем, какие услуги требуют отдельных страниц и где вы теряете коммерческий трафик.
Обсудить проект
